Tìm hiểu về ký hiệu BHK trên bản đồ địa chính là gì?

Trong lĩnh vực quản lý đất đai tại Việt Nam, bản đồ địa chính đóng vai trò quan trọng như một công cụ giúp xác định ranh giới, loại đất và mục đích sử dụng của từng thửa đất. Trong số các ký hiệu xuất hiện trên bản đồ địa chính, BHK là một ký hiệu phổ biến nhưng không phải ai cũng hiểu rõ ý nghĩa và các quy định liên quan. Trong bài viết sau đây, Trắc Địa Sao Việt sẽ cung cấp mọi thông tin cần thiết về BHK.

Ký hiệu BHK trên bản đồ địa chính là gì?

Ký hiệu BHK trên bản đồ địa chính là viết tắt của đất bằng trồng cây hàng năm khác, thuộc nhóm đất nông nghiệp theo quy định tại Tiểu mục 13 Mục III Phụ lục 01 ban hành kèm theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT. Loại đất này thường xuất hiện ở các khu vực đồng bằng, thung lũng hoặc cao nguyên, được sử dụng để trồng các loại cây hàng năm như ngô, khoai, cà chua, rau cải, mướp, hoặc các loại cây họ đậu, có chu kỳ sinh trưởng và thu hoạch trong vòng một năm.

Đặc điểm của đất BHK là có địa hình bằng phẳng, không bao gồm đất trồng lúa (LUC), đất trồng cây lâu năm (CLN) hoặc các loại đất nông nghiệp khác. Ký hiệu này được ghi nhận rõ ràng trên bản đồ địa chính để xác định mục đích sử dụng và quản lý đất đai theo quy định pháp luật.

Ký hiệu BHK trên bản đồ thể hiện đặc điểm và mục đích sử dụng đất

Căn cứ xác định loại đất BHK theo pháp luật

Việc xác định đất BHK phải dựa trên các căn cứ pháp lý cụ thể, được quy định trong Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1/8/2024), cùng các văn bản hướng dẫn liên quan. Dưới đây là các căn cứ chính:

• Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất: Theo Điều 11 Luật Đất đai 2013 và Điều 13 Luật Đất đai 2024, đất BHK được xác định dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nếu thửa đất được ghi nhận là BHK trong giấy chứng nhận, đây là căn cứ pháp lý quan trọng nhất.
• Quyết định hành chính: Trong trường hợp chưa có Giấy chứng nhận, các quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ là căn cứ xác định loại đất BHK.
• Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất: Theo Điều 6 Luật Đất đai 2013 và Điều 8 Luật Đất đai 2024, đất BHK phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước. Điều này đảm bảo việc sử dụng đất đúng mục đích và phù hợp với định hướng phát triển của địa phương.
• Hiện trạng sử dụng đất: Trong một số trường hợp, nếu không có giấy tờ pháp lý, hiện trạng sử dụng đất (ví dụ: đất đang canh tác cây hàng năm) có thể được xem xét để xác định loại đất theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Các quy định đảm bảo việc xác định đất BHK được thực hiện chính xác, minh bạch, tránh các tranh chấp pháp lý hoặc sử dụng đất sai mục đích

Đất BHK có được xây nhà hay không?

Theo Điều 31 Luật Đất đai 2024, đất BHK là đất nông nghiệp, do đó việc xây dựng nhà ở trên loại đất này là không được phép nếu không thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở (đất thổ cư). Điều này nhằm đảm bảo đất nông nghiệp được sử dụng đúng mục đích, bảo vệ quỹ đất canh tác và tuân thủ quy hoạch sử dụng đất.

Lưu ý: việc chuyển đổi đất BHK sang đất ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Nếu thửa đất nằm ngoài quy hoạch đất ở, đơn xin chuyển đổi có thể bị từ chối. Do đó, chủ đất cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc huyện trước khi nộp hồ sơ.

Việc chuyển đổi công năng từ đất BHK sang các mục đích các cần tuân theo quy định của nhà nước

Ứng dụng máy GNSS RTK trong đo đạc đất BHK

Công nghệ GNSS RTK (Real-Time Kinematic) đã cách mạng hóa công tác đo đạc đất đai, đặc biệt trong việc xác định ranh giới và diện tích đất BHK. Với độ chính xác lên đến vài centimet, máy GNSS RTK sử dụng tín hiệu vệ tinh để cung cấp dữ liệu tọa độ nhanh chóng và đáng tin cậy, hỗ trợ hiệu quả trong quản lý đất đai.

Vai trò của máy GNSS RTK:

• Xác định ranh giới chính xác: Máy GNSS RTK giúp xác định ranh giới thửa đất ký hiệu BHK với độ sai số tối thiểu, đảm bảo thông tin trên bản đồ địa chính khớp với thực tế, từ đó giảm thiểu tranh chấp đất đai.
• Đo đạc diện tích: Với các thửa đất BHK thường có diện tích lớn và địa hình phức tạp, máy GNSS RTK cung cấp dữ liệu diện tích chính xác, hỗ trợ lập hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vai trò của máy GNSS RTK trong đo đạc và xác định vị trí đất đai

Máy Trắc Địa Sao Việt tự hào cung cấp các dòng máy GNSS RTK chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu đo đạc đất BHK và các loại đất khác:

• Hi-Target V200: Với thiết kế nhỏ gọn, khả năng định vị nhanh và độ chính xác cao, V200 là lựa chọn lý tưởng cho các dự án đo đạc đất BHK ở khu vực đồng bằng.
• Hi-Target iRTK5: Được tích hợp công nghệ tiên tiến, iRTK5 hoạt động hiệu quả trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt, đảm bảo kết quả đo đạc đáng tin cậy.
• Satlab Freyja: Nổi bật với độ bền cao và khả năng xử lý dữ liệu nhanh, Freyja phù hợp cho các dự án đo đạc quy mô lớn, bao gồm đất BHK.

Việc hiểu rõ ý nghĩa, căn cứ pháp lý và quy định sử dụng đất có ký hiệu BHK giúp người dân và cơ quan quản lý khai thác hiệu quả quỹ đất này. Nếu bạn cần giải pháp đo đạc đất BHK hoặc muốn tìm hiểu thêm về các thiết bị GNSS RTK chính hãng, hãy liên hệ với Máy Trắc Địa Sao Việt để được tư vấn chi tiết nhất!

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VÀ CÔNG NGHỆ TRẮC ĐỊA SAO VIỆT

• Địa chỉ: Số nhà B20 ngõ 252 Lương Thế Vinh, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội
• Hotline: 0912 339 513
• Website: https://maytracdiasaoviet.vn/