Trang chủ / Tin tức / Bàn giao đất trên thực địa là gì? Tìm hiểu về quy định pháp lý

Bàn giao đất trên thực địa là gì? Tìm hiểu về quy định pháp lý

18 08 2025

Bàn giao đất trên thực địa là một thủ tục pháp lý quan trọng khi chuyển nhượng, cho thuê hoặc tặng cho quyền sử dụng đất. Bài viết này, Trắc Địa Sao Việt sẽ giải thích chi tiết về quy trình, căn cứ pháp lý và tầm quan trọng của việc bàn giao đất, giúp bạn tự tin hơn trong các giao dịch bất động sản.

Nội Dung Chính

Bàn giao đất trên thực địa là gì?

Bàn giao đất trên thực địa là một bước pháp lý và kỹ thuật quan trọng trong các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất. Về bản chất, đây là quá trình xác định, đo đạc và đánh dấu ranh giới, mốc giới của thửa đất đã được pháp luật công nhận hoặc được xác định trong các giao dịch.

Mục tiêu của bàn giao đất trên thực địa là đảm bảo các bên đều thống nhất về vị trí, diện tích và ranh giới chính xác của thửa đất. Điều này giúp phòng tránh những tranh chấp về sau và tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho quyền sở hữu hoặc sử dụng đất của bên nhận đất.

Trong quá trình này, các thiết bị trắc địa hiện đại như máy toàn đạc điện tử, máy GNSS RTK, máy thủy bình laser,… đóng vai trò vô cùng quan trọng. Việc sử dụng các thiết bị này không chỉ nâng cao độ chính xác mà còn giúp tiết kiệm thời gian, công sức và giảm thiểu sai sót.

Một kỹ sư trắc địa đang sử dụng máy toàn đạc điện tử để xác định ranh giới thửa đất

Căn cứ pháp lý của việc bàn giao đất trên thực địa

Việc bàn giao đất trên thực địa không phải là một thủ tục tùy tiện mà được quy định chặt chẽ trong các văn bản pháp luật của Việt Nam.

Các văn bản pháp luật chính điều chỉnh việc bàn giao đất trên thực địa bao gồm:

Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành: Đây là văn bản pháp lý cao nhất, quy định các nguyên tắc chung về quản lý và sử dụng đất đai.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ: Hướng dẫn chi tiết về thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó yêu cầu xác định ranh giới thửa đất.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường: Quy định về hồ sơ địa chính, bao gồm việc lập bản đồ và xác định mốc giới.
Các văn bản pháp luật khác: Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể, việc bàn giao đất có thể chịu sự điều chỉnh của các văn bản pháp luật chuyên ngành khác, ví dụ như Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản…

Việc trích dẫn các căn cứ pháp lý rõ ràng sẽ tạo niềm tin cho các bên tham gia giao dịch. Khi có tranh chấp xảy ra, đây chính là cơ sở để các cơ quan chức năng giải quyết.

Quy trình bàn giao đất trên thực địa

Quy trình bàn giao đất trên thực địa cần được thực hiện một cách khoa học, chặt chẽ và tuân thủ pháp luật. Dưới đây là các bước cơ bản trong một quy trình bàn giao đất chuẩn:

Chuẩn bị hồ sơ: Các bên chuẩn bị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính và hợp đồng giao dịch.
Đo đạc và xác định ranh giới: Đơn vị đo đạc sử dụng máy móc chuyên dụng để đo lại diện tích, tọa độ và đóng cọc mốc giới trên thực tế. Các bên cùng giám sát và xác nhận.
Lập biên bản bàn giao: Biên bản được lập chi tiết, ghi rõ thông tin thửa đất, kết quả đo đạc và có chữ ký xác nhận của tất cả các bên. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhất của quá trình này.
Hoàn tất thủ tục pháp lý: Sử dụng biên bản bàn giao để thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai tại cơ quan nhà nước, nhằm sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Tại sao bàn giao đất trên thực địa lại quan trọng?

Bàn giao đất trên thực địa không chỉ là một thủ tục mang tính hình thức, mà còn là một bước đi chiến lược, mang lại nhiều lợi ích to lớn cho cả bên giao và bên nhận đất, cũng như cho xã hội.

Đảm bảo tính chính xác và minh bạch: Bằng cách đo đạc trực tiếp trên thực địa, việc bàn giao đất giúp xác định chính xác diện tích, ranh giới và vị trí của thửa đất, loại bỏ những sai sót do hồ sơ cũ hoặc bản đồ không chính xác.
Phòng tránh tranh chấp và mâu thuẫn về sau: Khi ranh giới được xác định và đánh dấu rõ ràng, nguy cơ xảy ra tranh chấp sẽ giảm đáng kể. Biên bản bàn giao đất trên thực địa là bằng chứng pháp lý mạnh mẽ, là cơ sở để các cơ quan chức năng giải quyết nếu có tranh chấp xảy ra.
Tạo cơ sở vững chắc cho các hoạt động sử dụng đất: Khi ranh giới đất đã rõ ràng, bên nhận đất có thể yên tâm thực hiện các hoạt động như xây dựng, canh tác, đầu tư… Dễ dàng hơn trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý tiếp theo như xin phép xây dựng, thế chấp vay vốn ngân hàng,…
Nâng cao hiệu quả quản lý đất đai của Nhà nước: Giúp cơ quan chức năng có dữ liệu cập nhật, chính xác, phục vụ công tác quy hoạch và quản lý đất đai hiệu quả.

Hy vọng những thông tin về Bàn giao đất trên thực địa mà Trắc Địa Sao Việt cung cấp trên đây đã giúp bạn có cái nhìn toàn diện về chủ đề này. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về các thiết bị trắc địa hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VÀ CÔNG NGHỆ TRẮC ĐỊA SAO VIỆT