Tìm hiểu chi tiết về sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào?

Trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, hai thuật ngữ “sổ đỏ” và “sổ hồng” thường xuyên được nhắc đến. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ sự khác biệt giữa chúng. Trong bài viết này, Trắc Địa Sao Việt sẽ giúp bạn phân biệt rõ ràng giữa sổ đỏ và sổ hồng, cũng như cung cấp những thông tin pháp lý mới nhất liên quan đến hai loại giấy tờ này.

Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào?

Trước khi đi vào sự khác biệt, hãy cùng tìm hiểu định nghĩa cơ bản của hai loại giấy tờ này.

“Sổ đỏ” là cách gọi dân gian của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành trước ngày 10/12/2009. Nội dung chính của sổ đỏ tập trung vào việc ghi nhận quyền sử dụng đất, bao gồm các loại đất như đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, và đặc biệt là đất ở tại khu vực nông thôn. 

Sổ đỏ đóng vai trò là chứng thư pháp lý, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, đặc biệt trong các giao dịch như chuyển nhượng, thừa kế, hay thế chấp.

Sổ đỏ có bìa màu đỏ, hay được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

“Sổ hồng” là tên gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, được ban hành bởi Bộ Xây dựng trước ngày 10/8/2005 và đổi thành Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng kể từ 10/8/2005 đến trước ngày 10/12/2009.

“Sổ hồng” không chỉ ghi nhận quyền sử dụng đất mà còn xác nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất, chẳng hạn như công trình xây dựng hay cây trồng. Sổ hồng thường được cấp cho các khu vực đô thị, bao gồm nội thành, thị trấn, hoặc các căn hộ chung cư.

Cả sổ đỏ và sổ hồng đều mang giá trị pháp lý cao, là cơ sở để người dân thực hiện các quyền như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, hoặc sử dụng đất đai và nhà ở một cách hợp pháp.

Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ?

Sự khác biệt giữa sổ hồng và sổ đỏ không chỉ nằm ở màu sắc mà còn ở nhiều khía cạnh khác nhau, từ nội dung, cơ quan ban hành, đến đối tượng áp dụng. Dưới đây là phân tích chi tiết:

Phân biệt sổ hồng và sổ đỏ khác nhau ở những điểm nào

Sổ hồng và sổ đỏ hiện nay có còn tồn tại không?

Kể từ ngày 10/12/2009, theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP, Nhà nước đã thống nhất hai loại giấy chứng nhận này thành một mẫu duy nhất, gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Mục tiêu của việc thống nhất này nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tránh nhầm lẫn, và đảm bảo tính minh bạch trong quản lý đất đai.

Thêm vào đó, từ ngày 1/8/2024, theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, một mẫu giấy chứng nhận mới đã được giới thiệu, với thiết kế hiện đại hơn (bao gồm mã QR, hoa văn trống đồng, và chỉ còn 2 trang thay vì 4 trang như trước).

Tuy nhiên, các loại sổ đỏ và sổ hồng được cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và được lưu hành bình thường. Người dân không bắt buộc phải đổi sang mẫu giấy chứng nhận mới, trừ khi có nhu cầu cụ thể, chẳng hạn như cập nhật thông tin, chuyển nhượng, hoặc thực hiện các giao dịch phức tạp.

Vì vậy, câu trả lời là: Sổ hồng và sổ đỏ vẫn tồn tại dưới dạng các giấy chứng nhận được cấp trước đây và tiếp tục có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, trong các giao dịch mới, chỉ mẫu giấy chứng nhận thống nhất (thường được gọi là “sổ hồng mới”) được cấp.

Sổ hồng và sổ đỏ vẫn còn tồn tại và vẫn được đảm bảo về mặt pháp lý

Lưu ý khi phân biệt sổ đỏ và sổ hồng

Để tránh nhầm lẫn hoặc rủi ro khi giao dịch bất động sản, dưới đây là một số lưu ý quan trọng khi phân biệt và sử dụng sổ đỏ, sổ hồng:

• Kiểm tra tính hợp pháp: Hiện nay, tình trạng làm giả sổ đỏ, sổ hồng ngày càng tinh vi, đặc biệt với các giấy chứng nhận không có mã vạch hoặc mã QR. Do vậy, bạn cần xác minh tính xác thực của giấy chứng nhận tại cơ quan quản lý đất đai (Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện).
• Hiểu rõ nội dung ghi nhận: Đọc kỹ nội dung trong giấy chứng nhận để xác định quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và các tài sản khác. Một số trường hợp, sổ đỏ chỉ ghi nhận quyền sử dụng đất mà không bao gồm nhà ở, dẫn đến hạn chế trong giao dịch nếu tài sản có công trình xây dựng.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Trong trường hợp có thắc mắc hoặc cần tư vấn pháp lý, nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản

Ngoài ra, trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (sổ hồng), việc đo đạc cần được thực hiện với độ chính xác cao nhằm hạn chế tối đa các sai sót về diện tích nhà đất. Thiết bị máy GNSS RTK, nhờ khả năng tiếp nhận tín hiệu đồng thời từ nhiều hệ thống vệ tinh toàn cầu như GPS, BeiDou, Galileo và GLONASS, mang lại hiệu quả vượt trội trong việc nâng cao độ chính xác khi đo đạc tại các khu vực đô thị phức tạp.

Việc hiểu rõ sự khác biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng, cũng như những thay đổi pháp lý liên quan, sẽ giúp bạn quản lý và thực hiện các giao dịch bất động sản một cách hiệu quả và an toàn. Hãy luôn cập nhật thông tin và tuân thủ các quy định của pháp luật để bảo vệ quyền lợi của mình.

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VÀ CÔNG NGHỆ TRẮC ĐỊA SAO VIỆT

• Địa chỉ: Số nhà B20 ngõ 252 Lương Thế Vinh, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội
• Hotline: 0912 339 513
• Website: https://maytracdiasaoviet.vn/